Vi har tagit fram en guide över vad du som köpare behöver tänka på när du köper attefallshus i Stockholm
Hitta rätt mark i Stockholm för just dig och ditt attefallshus
Det första steget är helt enkelt att hitta en bra mark för att köpa. Sökningar efter mark hos fastighetsmäklare, markmäklare, webbsidor, fastighetsägare, auktionsföretag och statliga myndigheter.
Mäklare
Fastighetsbyråer och fastighetsmäklare säljer flest tomter och det inkluderar rå mark. Faktum är att endast 8% av fastighetsförsäljningen säljs av ägaren, vilket betyder att mer mark är listat via fastighetsbyråer än någon annanstans.
Nackdelen med att leta efter mark med genom en fastighetsmäklare är att säljaren har gått med på att betala en provision för försäljningen, vilket kommer att återspeglas i priset. Så, kommissionen gör på ett effektivt sätt landets pris kanske 3% -5% högre än om du hittar ett alternativ utan en agent. Tänk på att markpriserna är övergripande förhandlingsbara, så du kanske kan övervinna det högre priset med bra förhandlingar.
Tänk dessutom på att inte alla fastighetsmäklare eller till och med mäklare har erfarenhet av markförsäljning, så fråga om mäklaren om möjligheterna att bygga attefallshuset och försök avtala försäkringar. Så var noga med att du arbetar med agent och kontor med erfarenhet av markförsäljning.
Markmäklare
I Stockholm finns det speciella markmäklare som kan kontakta om du behöver hjälp med att hitta mark som passar ditt attefallshus. Markavtal.Typiskt hittar du markmäklare i landsbygdsområden och jordbruksområden, och de kommer att vara bekanta med specifika uppgifter om de paket som finns, deras fysiska egenskaper, kartläggningsinformation och användningsområden.
Landmärke kommissioner tenderar att vara lite högre än typiska bostadsmäklare, med provisioner mer i 7% -10% intervall. Mark är svårare att sälja och dessa byråer prissätter sitt arbete i kommissionen. Återigen, som köpare, kan effekten av provisionerna minskas med bra förhandlingar.
Hitta rätt mark online
Du har många alternativ för att söka efter land online. https://www.hemnet.se/ har land listat i praktiskt taget alla områden i Stockholm.
Säljes av ägaren
En hel del mark säljs direkt av ägaren. Om du någonsin har kört i mindre utvecklade delar av staden eller i fler landsbygdsområden har du förmodligen sett några tecken som annonserar ett tomt till salu.
Olika typer av attefallshus
Vilket attefallshus passar din tomt i Stockholm bäst? Det finns många olika producenter av attefallshus.
Billiga attefallshus
Allt ifrån leverantörer som säljer enkla, tråkiga och väldigt standardiserade attefallshus. Andra säljer konceptet ”bygg ditt egna attefallshus” där du själv kan sätta ihop huset efter dina egna önskningar och behov men där det ofta blir både dyrt och krångligt.
Arkitektritade attefallshus
Till de husleverantörer som erbjuder lite mer arkitektritade attefallshus som t.ex. https://gimme-shelter.se där du får ett arkitektritat hus för nästa samma peng som ett enkelt attefallshus.
Kom ihåg att attfallshuset i Stockholm ska passa dig. Har du t.ex. bara behov av ett attefallshus få besök kanske det är lättare att bygga ett billigare hus. Har du dock råd och behov bör du titta på ett hus som både höjer värdet på ditt levande och din tomt
Köp attefallshus för uthyrning
Bostadsbristen i Stockholm är den största vi någonsin uppmärksammat, många är i behov av akut boende och företag lockar anställda till Stockholm med ordnat boende istället för högre löner. Där av finns det stora möjligheter för markägare att köpa en hacka samtidigt som man hjälper till att bygga bort bostadsbristen i Stockholm genom att utöka tomten med ett nytt attefallshus, friggebod eller större hus.
Anledningen till varför attefallshus är ett attraktivt alternativ för att hyra ut eller sälja av som hus i Stockholm är att dels tar det inte upp så mycket plats på de i så många fall små tomter Stockholmsbor äger men också för att attefallshus är billigt och i många fall nyckelfärdigt. Vilket underlättar då ägaren av tomten inte behöver ”bo i en byggarbetsplats” under tiden attefallshuset byggs.