En artikelsida för attefallshus där du kan lära dig vad du behöver tänka på innan du köper attefallshus.

Finansiering attefallshus

Vilka lån passar dig bäst?

Identifiera vilken typ av lån du behöver. Du har vanligtvis två val. Tillbringa lite tid att identifiera vilken du vill ha innan du börjar titta på attefallshus:

Tomtlån. Med detta lån kan du köpa marken, men det kommer inte att finansiera köpet av attefallshuset. Detta är ett idealiskt lån om du är villig att vänta ett tag innan du bygger eller köper attefallshus.

Byggnadslån. Detta lån är ett kortfristigt lån, som oftast bara håller ett år. Det är idealiskt om du har hittat en byggare och har ditt attefallshus planerat färdigt eller om du har hittat en leverantör av attefallshus som du bestämt dig för

Snygga till din kreditvärdighet

Din kredit ska vara så bra som möjligt innan du ansöker om ett lån, så om du har möjlighet slå ihop lån och försök att betala av en del krediter innan du ansöker om lånelöfte.

Hitta rätt bank

Kontakta din bank först och diskutera hur mycket du vill låna. Det kan vara mycket svårt att hitta finansiering om det inte finns någon byggnad på tomten sen innan. Var noga med att besöka fler banker innan du bestämmer vem du ska låna av.

Undersök också online långivare. Online utlåningsmarknaden har exploderat nyligen, och du kanske kan hitta finansiering från en online långivare. Om du inte har något hus på tomten sen innan kan det vara svårt att få lån av online långivare det vanliga är att bara Svenska storbanker lånar pengar till attefallshusbygge på tom tomt.

Jämför lånelöftena

Om tomten är obebodd kommer ditt lån troligtvis att ha en högre ränta än vad du kan få för en vanlig bostadslån. Ändå bör du jämföra erbjudanden från flera långivare så att du hittar den som erbjuder de bästa villkoren.

Jämför ränta, samt lånets längd och eventuella förskottsbelopp.

Kontantinsats

Spara till en större kontantinsats. I stället för den vanliga 20 % kontantinsatsen som krävs för ett köp, kan du behöva spara upp till 25 %. Du bör kontrollera din ekonomi för att se om du har så mycket pengar.

Regler attefallshus

Du som har ett en- eller tvåbostadshus får, förutom friggebod på maximalt 15 kvadratmeter, även uppföra attefallshus på maximalt 25 kvadratmeter. Innan du börjar bygga måste du göra en anmälan till byggnadsnämnden & få ett startbesked.

Storlek på ett attefallshus

Attefallshus får uppföras i bostadshusets omedelbara närhet. Den högsta höjden från mark till taknock får vara 4,0 meter. Du kan bygga flera attefallshus, men den totala byggnadsarean får inte överstiga 25 kvadratmeter. Huset kan användas antingen som en självständig bostad (komplementbostadshus) eller som exempelvis förråd, gäststuga eller garage (komplementbyggnad).

Om du uppför attefallshus närmare gränsen än 4,5 meter krävs berörda grannars medgivande.

Strandskydd, väg & järnvägsområde

Det krävs tillstånd enligt miljöbalken inom strandskyddsområde, det vill säga normalt 100 meter från hav, sjö & vattendrag. Nära allmän väg & järnvägsområde finns särskilda regler. Kontakta byggnadsnämnden i din kommun om du är osäker på vad som gäller i ditt fall.

Vad får ditt attefallshus användas som?

Till skillnad från friggeboden får attefallshuset inredas som självständig bostad, som får användas både som fritidsbostad & permanentbostad. I så fall är den ett komplementbostadshus. Det är också möjligt att använda attefallshuset som komplementbyggnad, det vill säga som till exempel uthus, garage, förråd, växthus, gäststuga, bastu eller båthus.

Byggregler för attefallshus

Ett attefallshus ska följa Boverkets byggregler, BBR & Boverkets konstruktionsregler, EKS. Reglerna är olika beroende på vad ett attefallshus ska användas till. Till exempel ska ett attefallshus som ska användas som ett komplementbostadshus för permanentboende ha alla bostadsfunktioner som ska finnas i en bostad. Det är då exempelvis funktionerna inredning & utrustning för matlagning & personlig hygien & möjlighet att förvara saker. Attefallshus som ska användas som komplementbostadshus för permanentboende ska också vara tillgängliga & användbara för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.

När behöver man bygglov för attefallshus?

För attefallshus gäller att åtgärderna får utföras oavsett vad detaljplanen anger om till exempel hur stor area som får bebyggas på varje tomt, men tänk på att det som uppförs måste anpassas till omgivningen. Byggnadsnämnden kan i detaljplan bestämma att åtgärden kräver bygglov om den utförs i en värdefull miljö. Bygglov krävs också om åtgärden ska utföras på byggnader eller i bebyggelseområden som är särskilt värdefulla.

Om du vill uppföra ett attefallshus inom eller i anslutning till områden som utgör riksintresse för totalförsvaret gäller ibland särskilda regler. Kontakta byggnadsnämnden i din kommun om du är osäker på vad som gäller i ditt område.

Avgifter för attefallshus

Byggnadsnämnden tar ut avgifter för beslut om startbesked & slutbesked. Det gäller även tekniska samråd, slutsamråd, arbetsplatsbesök & andra tillsynsbesök på byggarbetsplatsen. Vänd dig till byggnadsnämnden i din kommun om du vill veta hur hög avgiften är.

Vad händer om du bryter mot lagen?

Om ett attefallshus uppförs utan att anmälan görs eller startbesked har getts är det en olovlig byggnad, ett så kallat svartbygge. Byggnadsnämnden ska då ta ut en byggsanktionsavgift. Byggnadsnämnden kan också förelägga dig att göra en anmälan eller att återställa, till exempel genom rivning.

Hur du överklaga ett beslut

Om du nekas startbesked för ett attefallshus kan du överklaga. Byggnadsnämndens beslut om behov av kontrollansvarig, särskilt sakkunnig, tekniskt samråd eller slutsamråd får däremot inte överklagas.

Om en granne är missnöjd med ett attefallshus placering, utformning eller användning kan en anmälan göras till byggnadsnämnden. Nämnden ska då påbörja ett tillsynsärende för att utreda om åtgärden strider mot plan- & bygglagstiftningen eller startbeskedet. Byggnadsnämndens beslut i tillsynsärendet kan överklagas.

Byggnadsnämnden

En anmälan ska vara skriftlig & skickas till byggnadsnämnden. Bifoga de ritningar, beskrivningar & andra uppgifter som nämnden behöver för sin bedömning av om de krav som finns, till exempel de tekniska egenskapskraven, kan antas vara uppfyllda. Ansökan ska också innehålla uppgifter om byggherrens person- eller organisationsnummer, namn & adress, fastighetsbeteckning & när arbetena ska påbörjas. Du ska också bifoga ett förslag till kontrollplan. Om det behövs en kontrollansvarig ska du föreslå en sådan. Många kommuner har blanketter för anmälan.

 

Hyra attefallshus

Vi har tagit fram en guide över vad du som köpare behöver tänka på när du köper attefallshus i Stockholm

Tänker på innan man köper attefallshus

Saker du bör tänka på innan du köper attefallshus

  1. Har du råd med ett sommarhus? Sommarhus är inte en likvida investering, och du kan inte räkna med att kunna sälja ett hus för vinst eller till och med bryta jämnt, särskilt under dina första år av ägande. Under lågkonjunkturen förlorade hem mer än hälften av sitt värde i vissa delar av värden.
  2. Känner du till alla regler kring attefallshus? Titta noggrant på alla regler innan, i vissa fall kan det råda byggförbud, Om du planerar att hyra ut din egendom är det särskilt viktigt att undersöka alla dessa regler innan du köper.
  3. Räkna noggrant på budgeten, t.ex. vad grund kostar, dragning av vatten och el etc. Det faktiska inköpspriset är bara en del av det du behöver spendera. Du måste också betala verktyg, avgifter, fastighetsskatt, försäkring och kostnaden för att inreda ett nytt hem ner till skedar och gafflar.
  4. Köper du huset för uthyrning, var realistisk i dina förväntningar på hyresintäkter. Att hyra ut ett fritidshus kommer med utgifter. Du måste betala för städning mellan hyresgäster, reklam och kanske fastighetsförvaltning. Om du köper attefallshuset som andelshus, räkna på din procentandel.
  5. Räkna på hur ofta du besöker sommarhuset. Om du inte hyr ut din enhet vill du vara säker på att du kommer att besöka tillräckligt för att göra inköpet värt. Välj en plats du älskar och vill återvända till ofta. Du vill inte att ditt hem ska sitta upptagen i långa perioder.
  6. Ha en plan för nödsituationer. Om du inte besöker huset ofta, se till att någon gör det. En vattenläcka kan vara förödande. Om du hyr ut, måste reparationer göras snabbt, så lära känna en bra hantlangare eller fastighetschef. Om det finns en orkan, kan du behöva någon att lägga ut fönsterluckor före stormen och ta bort dem efteråt och säkra hemmet om det lider skada.
  7. Larma och skydda ditt fritidshus/attefallshus när det står tomt. Tomma sommarhus lockar tjuvar. Ta steg för att hålla ditt hem från att se tomt ut. Tänk på lampor på timers eller fråga grannar att ibland parkera i din uppfart. Se till att någon plockar upp mail och flyger så det är inte uppenbart att ingen är hemma.
  8. Skapa en uthyrnings-affärsplan. Kommer du att gå in i ett hyresprogram, hyra ett förvaltningsbolag eller göra det själv via tjänster som Airbnb? Om du hanterar din egen annonsering behöver du bra bilder. Du måste också kunna ta ut betalningar från hyresgäster (tjänster som PayPal eller Stripe fungerar normalt bra) och har möjlighet för dem att komma in, En tillförlitlig städning är viktigt, särskilt när du bara har några timmar mellan hyresgästerna.
  9. Beräkna din avkastning på investeringen. Om du äger ett fritidshus är en del av din övergripande investeringsstrategi, se till att det är ett bra drag. Uppskatta avkastning och väga dem mot andra användningar av samma pengar.
  10. Förvänta dig att betala skatt. Hyresintäkterna är skattepliktiga på statliga och federala avkastningar, men de flesta semesterhuseägare kommer inte att tjäna tillräckligt efter kostnader för att möta en betydande skatteskuld. Om du gör korttidsuthyrning, vanligtvis mindre än sex månader, anser din stat och län dig som gästgivare och förväntar dig att samla samma logi skatter som hotell samlar in och betalar dem till lämpliga myndigheter. ”Om du hyr ett hem, en lägenhet, ett rum, kör du i princip ett mini-hotell”, med reglerna som varierar mellan staten och länet.

Attefallshus i Stockholm

Det finns mycket du bör tänka på när du ska köpa attefallshus i Stockholm. Vi har listat de nödvändigaste punkterna så som Typ av tomt, typ av attefallshus samt Hyr ut attefallshus under vår guide om attefallshus i Stockholm.


Finansiering attefallshusFinansiera köpet av attefallshuset

Identifiera vilken typ av lån du behöver. Du har vanligtvis två val. Tillbringa lite tid att identifiera vilken du vill ha innan du börjar titta på attefallshus:

Tomtlån. Med detta lån kan du köpa marken, men det kommer inte att finansiera köpet av attefallshuset. Detta är ett idealiskt lån om du är villig att vänta ett tag innan du bygger eller köper attefallshus.

Läs mer om hur man finansierar sitt attefallshus


Regler för attefallshus

Regler Attefallshus

Läs på kring vilka regler som gäller för attefallshus.

Allmänt kring regler för attefallshus
Du som har ett ett eller två-bostadshus får förutom friggebod på maximalt 15 kvadratmeter även bygga ett attefallshus på på max 25 kvadratmeter. Var noga med att skicka in en ansökan till byggnadsnämnden innan du påbörjar bygget av ditt attefallshus.

Läs mer om regler för attefallshus


Köp attefallshus

Vi på attefall.net har tagit fram en guide för dig som är i startgropen för ett köp av attefallshus

Steg 1: Börja din forskning tidigt

Så fort du kan börja läsa webbplatser, tidningar & tidskrifter som har fastighetsförteckningar. Notera särskilda hem du är intresserad av & se hur länge de stannar på marknaden. Notera också ändringar i fråga priser. Detta ger dig en känsla av bostadstrenderna inom specifika områden.

Steg 2: Bestäm hur mycket attefallshuset max får kosta

Långivare rekommenderar i allmänhet att människor letar efter hus som kostar högst tre till fem gånger sin årliga hushållsinkomst om attefallshus köparna planerar att göra en 20% kontaktinsats & ha en måttlig mängd annan skuld.

Steg 3: Hur mycket kan du låna?

Innan du börjar leta efter ett hem måste du veta hur mycket du faktiskt kan spendera. Det bästa sättet att göra det är att bli förkvalificerad för en inteckning. För att bli förkvalificerad behöver du bara ge finansiell information till din hypotekslån, t.ex. din inkomst & det antal besparingar & investeringar du har. Din långivare kommer att granska denna information & berätta hur mycket vi kan låna ut. Detta kommer att berätta priset på de bostäder du ska titta på. Senare kan du få godkänd för kredit, vilket innebär att du tillhandahåller dina finansiella dokument (W-2-utlåtanden, lönecheckar, bankkontoutdrag etc.) så din långivare kan verifiera din ekonomiska status & kredit.

Steg 4: Hitta rätt mäklare för köpet av ditt attefallshus

Fastighetsmäklare är viktiga partner när du köper eller säljer ett hem. Fastighetsmäklare kan ge dig bra information om bostäder & bostadsområden som inte är lättillgängliga för allmänheten. Deras kunskaper om hemköpsprocessen, förhandlingsförmåga & kännedom om det område du vill bo i kan vara mycket värdefulla. & bäst av allt kostar det inte någonting att använda en agent – de kompenseras från den provision som betalas av husets säljare.

Steg 5: Köp rätt attefallshus

Undersök, hitta rätt attefallshus leverantör. Det kan vara till hjälp att ta anteckningar (med hjälp av den här checklistan) på alla attefallshus du besöker. Du kommer att se många hus! Det kan vara svårt att komma ihåg allt om dem, så du kanske vill ta bilder eller video för att hjälpa dig att komma ihåg varje hem.

Se till att kolla in de små detaljerna i varje hus. Till exempel:

  • Testa VVS genom att köra duschen för att se hur starkt vattentrycket är & hur lång tid det tar att få varmt vatten
  • Prova elsystemet genom att slå på & av strömbrytarna
  • Öppna & stäng windows & dörrar för att se om de fungerar ordentligt
  • Det är också viktigt att utvärdera grannskapet & notera saker som:

Är de andra bostäderna på kvarteret väl underhållna?

  • Hur mycket trafik får gatan?
  • Finns det tillräckligt med gatuparkering för din familj & besökare?
  • Är det bekvämt beläget nära platser av intresse för dig: skolor, köpcentrum, restauranger, parker & kollektivtrafik?

Ta så mycket tid som du behöver för att hitta rätt hem. Arbeta sedan med din fastighetsmäklare för att förhandla om ett rättvist erbjudande baserat på värdet av jämförbara hem i samma grannskap. När du & säljaren har kommit överens om ett pris kommer attefallshuset att gå in i escrow, vilket är den tid det tar för att slutföra alla återstående steg i hemköpsprocessen.

Steg 6: Kontrollera attefallshuset

Typiskt är inköpsavgifter beroende av en heminspektion av fastigheten för att kontrollera om tecken på strukturella skador eller saker som kan behöva fixa. Din fastighetsmäklare brukar hjälpa dig att ordna för att få denna inspektion utförd inom några dagar efter att ditt erbjudande accepterats av säljaren. Denna beredskap skyddar dig genom att ge dig chansen att omförhandla ditt erbjudande eller dra tillbaka det utan straff om inspektionen avslöjar väsentlig materiell skada.

Både du & säljaren kommer att få en rapport om heminspektörens resultat. Du kan då bestämma om du vill be säljaren att fixa något på fastigheten innan du stänger försäljningen. Innan försäljningen stängs kommer du att ha en genomgång av attefallshuset, vilket ger dig chansen att bekräfta att eventuella avtalade reparationer har gjorts.

Steg 7: Hör med din bak om du kan utnyttja ditt nuvarande bostadslån

Långivare har ett brett utbud av konkurrenskraftiga låneprogram och ett rykte för exceptionell kundservice. Du vill ha många frågor när du köper ett hem, och med en av våra erfarna, lyhörda hypotekslån kan du göra processen lättare.

Varje attefallshus köpare har sina egna prioriteringar när man väljer ett inteckning. Vissa är intresserade av att hålla sina månatliga betalningar så låga som möjligt. Andra är intresserade av att se till att deras månatliga betalningar aldrig ökar. Och andra väljer fortfarande ett lån baserat på kunskapen att de kommer att flytta igen om några år.

Steg 8: Bedöm värdet

Långivare kommer att ordna en bedömare för att ge en oberoende uppskattning av värdet av attefallshuset du köper. Tjänstemannen är medlem i ett tredjepartsföretag och är inte direkt förknippad med långivaren. Utvärderingen kommer att låta alla berörda parter veta att du betalar ett rimligt pris för hemmet.

Steg 9: Koordinera pappersarbetet

Som ni kan föreställa er det mycket pappersarbete som är inblandat i att köpa ett attefallshus. Din långivare vill arrangera en titel firma för att hantera allt pappersarbete och se till att säljaren är den rättighetsägare ägaren av attefallshuset du köper.

Steg 10: Stäng försäljningen

Vid stängning vill du signera alla de pappersarbete som krävs för att slutföra köpet, inklusive dina lånedokumenter. Det tar normalt ett par dagar för lånet ditt, efter att papperet är återlämnat till lånet. När checken är levererad till säljaren är du redo att flytta in i ditt nya hem!


gimme shelters nyckelfärdiga hus

 

gimme shelters nyckelfärdiga hus

Nyckelfärdiga hus blir bara mer och mer populära och allt fler människor väljer bort att bygga hus med lösvirke då det kan bli både en dyr och tidskrävande byggprocess. För de som önskar sig ett arkitektritat hus blir valen av nyckelfärdig husleverantör få, gimme shelter vill med sitt unika koncept av moduler och husdelar hjälpa människor att bygga sitt första arkitektritade och nyckelfärdiga hus. Med gimme shelters koncept kan du som köpare välja själv hur husmodulerna ska placeras samt hur många moduler du vill starta med. Huspusslet består av en liten 15 kvm (Friggebod), 25 kvm (Attefallshus) samt större nyckelfärdiga hus moduler.

Läs mer om gimme shelters nyckelfärdiga hus

 


Saker du bör tänka på innan du köper attefallshus?

Tänker på innan man köper attefallshus

Oavsett om du köper ett attefallshus i åtanke att du ska använda det för uthyrning, åretomboende eller som fritidshus bör du tänkte på ett gäng saker, t.ex. Har du råd med ett sommarhus? Har du en plan för nödsituationer? Hur ser reglerna ut kring attefallshus och fritidshus?

Läs vår guide över vad du bör tänka på innan du köper attefallshus här!

 


Bygganmälan attefallshus

Bygganmälan för AttefallshusDu måste skicka in en skriftlig anmälan till byggnadsnämnden innan du börjar bygga ditt attefallshus.

Hur gör skickar jag in bygganmälan för mitt attefallshus?

Bifoga de ritningar, beskrivningar & andra uppgifter som nämnden behöver för sin bedömning av om de krav som finns, till exempel de tekniska egenskapskraven, kan antas vara uppfyllda.

Glöm inte att bygganmälan också ska innehålla uppgifter om byggherrens personnummer eller organisationsnummer, ditt namn och din adress, fastighetsbeteckning och när du ska börja bygga attefallshuset. Du måste också bifoga ett förslag till kontrollplan och om det behövs en kontrollansvarig ska du föreslå en sådan. Nästan alla kommuner brukar ha blanketter för anmälan.

 


Storlek Attefallshus

Storlek på attefallshus

Du får bygga attefallshus i bostadshusets närhet. Den högsta höjden från mark till taknock får vara fyra meter och du får bygga fler attefallshus. Tänk på att varje attefallshus får max vara 25 kvadratmeter stort. attefallshuset eller attefallshusen kan användas antingen som en självständig bostad (komplementbostadshus) eller som exempelvis förråd, gäststuga eller garage (komplementbyggnad).

Om du bygger attefallshus närmare gränsen än 4,5 meter krävs berörda grannars medgivande.


Attefallshus tillstånd enligt miljöbalken

Strandskydd, väg och järnvägsområde

Strandskydd, väg och järnvägsområde kan kräva tillstånd enligt miljöbalken inom strandskyddsområde det vill säga normalt 100 meter från hav, sjö och vattendrag. Nära allmän väg & järnvägsområde finns särskilda regler.

Ett tips kontrollera med byggnadsnämnden i din kommun om du är osäker på vad som gäller i ditt fall just ditt fall.


Bestämmelser för attefallshus

Byggregler för attefallshus

När du bygger ditt attefallshus måste du följa ett visst antal byggregler, t.ex. ska attefallshuset följa Boverkets byggregler, BBR och Boverkets konstruktionsregler, EKS.

Reglerna är olika beroende på vad ett attefallshus ska användas till. Ska du till exempel bygga ett attefallshus för att använda som komplementbostadshus för permanentboende bör attefallshuset ha alla bostadsfunktioner som ska finnas i en bostad. Det är då exempelvis funktionerna inredning och utrustning för matlagning & personlig hygien & möjlighet att förvara saker.

Attefallshus som ska användas som komplementbostadshus för permanentboende ska också vara tillgängliga och användbara för personer med nedsatt rörelse eller orienteringsförmåga.


Avgift

Avgifter för attefallshusByggnadsnämnden tar ut avgifter för beslut om startbesked och slutbesked. Det gäller även tekniska samråd, slutsamråd, arbetsplatsbesök och andra tillsynsbesök på byggarbetsplatsen. Vänd dig till byggnadsnämnden i din kommun om du vill veta hur hög avgiften är.


Viktigt att veta om Attefallshusbyggenmot

Viktigt att veta om attefallsbyggetOm du bygger ett attefallshus utan att att göra en bygganmälan görs eller startbesked har getts är det en olovlig byggnad, ett så kallat svartbygge. Byggnadsnämnden ska då ta ut en byggsanktionsavgift. Byggnadsnämnden kan också förelägga dig att göra en anmälan eller att återställa, till exempel genom rivning.


Överklaga beslut om byggsanktionsavgift

Överklaga beslutOm du nekas startbesked för ett attefallshus kan du överklaga. Byggnadsnämndens beslut om behov av kontrollansvarig, särskilt sakkunnig, tekniskt samråd eller slutsamråd får däremot inte överklagas.

Om en granne är missnöjd med ett attefallshus placering, utformning eller användning kan en anmälan göras till byggnadsnämnden. Nämnden ska då påbörja ett tillsynsärende för att utreda om åtgärden strider mot plan & bygglagstiftningen eller startbeskedet. Byggnadsnämndens beslut i tillsynsärendet kan överklagas.


Köpa attefallshus

Köpa attefallshus

Det finns ett gäng olika anledningar att köpa ett attefallshus här hittar du några anledningar:

  1. Ett attefallshus behöver nästan aldrig ansöka om bygglov vilket både sparar er tid och pengar till skillnad från ett standardhusbygge där både bygglov kostar pengar och tar lång tid.
  2. Det är mycket lätt att hyra ut attefallshus, speciellt i Stockholm där bostadsbristen är stor.
  3. Attefallshus är ofta både snabbt och lätt att bygg

Det finns många olika saker på att tänkte på innan du köper attefallshus. Några viktiga delar är hur ser din budget ut? Har du råd att köpa ett smartare och snyggare attefallshus, kanske rent av ett arkitektritat attefallshus eller räknar ni med att köpa en byggstats från t.ex. byggmax eller liknande?

Hur ser din tomt ut, har du plats för ett attefallshus?  I så fall vart bör du ställa attefallshuset? Tänk på att beroende på hur du placerar attefallshuset varierar attefallshusets grund och även pris.

Hur ska du värma upp attefallshuset? När ska du bo i det och kan du hyra ut attefallshuset?

Läs mer