Inlägg

Bygga attefallshus i Stockholm

Bygga attefallshus i Stockholm

I den här guiden lär du dig om hur du bygger ditt egna attefallshus i Stockholm. Vi igenom följande:

  1. Projektplan
  2. Budget
  3. Placering
  4. Markarbeten
  5. Leverantörer av attefallshus i byggsatser
  6. Bygget av attefallshuset

Projektplan för ditt attefallshus

Projektplan för attefallshuset

En projektplan är nästintill ett måste om du vill få klart ditt attefallshus inom den tidsramen du önskar. Så se till att du tagit fram en mindre projektplan (gärna anpassad efter väder och vind) om när bygganmälan eller bygglovet ska skickas in och när markarbete och eldragning/vatten och avlopp ska vara klart.  Där efter när byggsatsen ska levereras och när huset ska stå klart.

Budget för attefallshusetBudget för husbygget

Att lägga upp en rimlig budget och se över alla delar av husbygget är alltid en bra idé, det dyker alltid upp saker man inte tänkt på. Så var noga med att ta fram en liten budget över de olika kostnaderna i attefallshus bygget. I bland kan man bli förvånad över delar som man tidigare inte trott skulle kosta något. Hämta hem olika offert från markarbetare, V/A och elektriker för att få en rättvis bild över de olika kostnadsstegen i husbygget. Låt lämna en extra post för oförutsedda kostnader (sprängning, förseningar etc.).

Placering av attefallshusetPlacering av huset

En av de viktigaste delarna fram i tiden är vart huset ligger. I vissa fall kan man spara mycket på att undvika att placera huset vid t.ex. stenbumlingar, berg eller kuperade områden. Det viktigaste är självklart utsikten och vart solen kommer in, så tänk en extra gång på det. Om du har svårt att bestämma dig råder vi dig att kontakta en arkitekt för råd.

 

Markarbete för attefallshusMarkarbeten

När du bestämt dig vart du vill placera huset kan du börja plocka in offerter från olika V/A (vatten och avlopp) och markarbetare. Vi brukar säga att det är bra att plocka fram runt 3 offerter per markarbete för att få en rättvis bild. Titta på olika typer av grund för ditt attefallshus. Plintar är ett billigt och bra alternativ, om du ska bo året om kan det vara lönsamt att extraisolera golv vid plintgrund. Var inte rädd att fråga byggarna om vad de anser är bäst för just ditt markunderlag.

Leverantörer av attefallshusTillverkare av attefallshus byggsatser

Det finns ett gäng olika attefallshus leverantörer av byggsatser och vi kan inte lista alla men här kommer några förslag:

Bygg ihop attefallshus byggsatsenBygg ihop attefallshus byggsatsen

Det viktigaste som i alla fall av husbyggen är att det inte kommer in fukt under bygget av attefallshuset så var noga med att planera bygget under regnfria dagar och försök att göra det så snabbt och säkert det går. I många fall är det en bra idé att ta hjälp av någon bygg kunnig som tidigare byggt hus.

Regler attefallshus

Du som har ett en- eller tvåbostadshus får, förutom friggebod på maximalt 15 kvadratmeter, även uppföra attefallshus på maximalt 25 kvadratmeter. Innan du börjar bygga måste du göra en anmälan till byggnadsnämnden & få ett startbesked.

Storlek på ett attefallshus

Attefallshus får uppföras i bostadshusets omedelbara närhet. Den högsta höjden från mark till taknock får vara 4,0 meter. Du kan bygga flera attefallshus, men den totala byggnadsarean får inte överstiga 25 kvadratmeter. Huset kan användas antingen som en självständig bostad (komplementbostadshus) eller som exempelvis förråd, gäststuga eller garage (komplementbyggnad).

Om du uppför attefallshus närmare gränsen än 4,5 meter krävs berörda grannars medgivande.

Strandskydd, väg & järnvägsområde

Det krävs tillstånd enligt miljöbalken inom strandskyddsområde, det vill säga normalt 100 meter från hav, sjö & vattendrag. Nära allmän väg & järnvägsområde finns särskilda regler. Kontakta byggnadsnämnden i din kommun om du är osäker på vad som gäller i ditt fall.

Vad får ditt attefallshus användas som?

Till skillnad från friggeboden får attefallshuset inredas som självständig bostad, som får användas både som fritidsbostad & permanentbostad. I så fall är den ett komplementbostadshus. Det är också möjligt att använda attefallshuset som komplementbyggnad, det vill säga som till exempel uthus, garage, förråd, växthus, gäststuga, bastu eller båthus.

Byggregler för attefallshus

Ett attefallshus ska följa Boverkets byggregler, BBR & Boverkets konstruktionsregler, EKS. Reglerna är olika beroende på vad ett attefallshus ska användas till. Till exempel ska ett attefallshus som ska användas som ett komplementbostadshus för permanentboende ha alla bostadsfunktioner som ska finnas i en bostad. Det är då exempelvis funktionerna inredning & utrustning för matlagning & personlig hygien & möjlighet att förvara saker. Attefallshus som ska användas som komplementbostadshus för permanentboende ska också vara tillgängliga & användbara för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.

När behöver man bygglov för attefallshus?

För attefallshus gäller att åtgärderna får utföras oavsett vad detaljplanen anger om till exempel hur stor area som får bebyggas på varje tomt, men tänk på att det som uppförs måste anpassas till omgivningen. Byggnadsnämnden kan i detaljplan bestämma att åtgärden kräver bygglov om den utförs i en värdefull miljö. Bygglov krävs också om åtgärden ska utföras på byggnader eller i bebyggelseområden som är särskilt värdefulla.

Om du vill uppföra ett attefallshus inom eller i anslutning till områden som utgör riksintresse för totalförsvaret gäller ibland särskilda regler. Kontakta byggnadsnämnden i din kommun om du är osäker på vad som gäller i ditt område.

Avgifter för attefallshus

Byggnadsnämnden tar ut avgifter för beslut om startbesked & slutbesked. Det gäller även tekniska samråd, slutsamråd, arbetsplatsbesök & andra tillsynsbesök på byggarbetsplatsen. Vänd dig till byggnadsnämnden i din kommun om du vill veta hur hög avgiften är.

Vad händer om du bryter mot lagen?

Om ett attefallshus uppförs utan att anmälan görs eller startbesked har getts är det en olovlig byggnad, ett så kallat svartbygge. Byggnadsnämnden ska då ta ut en byggsanktionsavgift. Byggnadsnämnden kan också förelägga dig att göra en anmälan eller att återställa, till exempel genom rivning.

Hur du överklaga ett beslut

Om du nekas startbesked för ett attefallshus kan du överklaga. Byggnadsnämndens beslut om behov av kontrollansvarig, särskilt sakkunnig, tekniskt samråd eller slutsamråd får däremot inte överklagas.

Om en granne är missnöjd med ett attefallshus placering, utformning eller användning kan en anmälan göras till byggnadsnämnden. Nämnden ska då påbörja ett tillsynsärende för att utreda om åtgärden strider mot plan- & bygglagstiftningen eller startbeskedet. Byggnadsnämndens beslut i tillsynsärendet kan överklagas.

Byggnadsnämnden

En anmälan ska vara skriftlig & skickas till byggnadsnämnden. Bifoga de ritningar, beskrivningar & andra uppgifter som nämnden behöver för sin bedömning av om de krav som finns, till exempel de tekniska egenskapskraven, kan antas vara uppfyllda. Ansökan ska också innehålla uppgifter om byggherrens person- eller organisationsnummer, namn & adress, fastighetsbeteckning & när arbetena ska påbörjas. Du ska också bifoga ett förslag till kontrollplan. Om det behövs en kontrollansvarig ska du föreslå en sådan. Många kommuner har blanketter för anmälan.