Bygga attefallshus i Stockholm

Bygga attefallshus i Stockholm

I den här guiden lär du dig om hur du bygger ditt egna attefallshus i Stockholm. Vi igenom följande:

  1. Projektplan
  2. Budget
  3. Placering
  4. Markarbeten
  5. Leverantörer av attefallshus i byggsatser
  6. Bygget av attefallshuset

Projektplan för ditt attefallshus

Projektplan för attefallshuset

En projektplan är nästintill ett måste om du vill få klart ditt attefallshus inom den tidsramen du önskar. Så se till att du tagit fram en mindre projektplan (gärna anpassad efter väder och vind) om när bygganmälan eller bygglovet ska skickas in och när markarbete och eldragning/vatten och avlopp ska vara klart.  Där efter när byggsatsen ska levereras och när huset ska stå klart.

Budget för attefallshusetBudget för husbygget

Att lägga upp en rimlig budget och se över alla delar av husbygget är alltid en bra idé, det dyker alltid upp saker man inte tänkt på. Så var noga med att ta fram en liten budget över de olika kostnaderna i attefallshus bygget. I bland kan man bli förvånad över delar som man tidigare inte trott skulle kosta något. Hämta hem olika offert från markarbetare, V/A och elektriker för att få en rättvis bild över de olika kostnadsstegen i husbygget. Låt lämna en extra post för oförutsedda kostnader (sprängning, förseningar etc.).

Placering av attefallshusetPlacering av huset

En av de viktigaste delarna fram i tiden är vart huset ligger. I vissa fall kan man spara mycket på att undvika att placera huset vid t.ex. stenbumlingar, berg eller kuperade områden. Det viktigaste är självklart utsikten och vart solen kommer in, så tänk en extra gång på det. Om du har svårt att bestämma dig råder vi dig att kontakta en arkitekt för råd.

 

Markarbete för attefallshusMarkarbeten

När du bestämt dig vart du vill placera huset kan du börja plocka in offerter från olika V/A (vatten och avlopp) och markarbetare. Vi brukar säga att det är bra att plocka fram runt 3 offerter per markarbete för att få en rättvis bild. Titta på olika typer av grund för ditt attefallshus. Plintar är ett billigt och bra alternativ, om du ska bo året om kan det vara lönsamt att extraisolera golv vid plintgrund. Var inte rädd att fråga byggarna om vad de anser är bäst för just ditt markunderlag.

Leverantörer av attefallshusTillverkare av attefallshus byggsatser

Det finns ett gäng olika attefallshus leverantörer av byggsatser och vi kan inte lista alla men här kommer några förslag:

Bygg ihop attefallshus byggsatsenBygg ihop attefallshus byggsatsen

Det viktigaste som i alla fall av husbyggen är att det inte kommer in fukt under bygget av attefallshuset så var noga med att planera bygget under regnfria dagar och försök att göra det så snabbt och säkert det går. I många fall är det en bra idé att ta hjälp av någon bygg kunnig som tidigare byggt hus.

Finansiering attefallshus

Vilka lån passar dig bäst?

Identifiera vilken typ av lån du behöver. Du har vanligtvis två val. Tillbringa lite tid att identifiera vilken du vill ha innan du börjar titta på attefallshus:

Tomtlån. Med detta lån kan du köpa marken, men det kommer inte att finansiera köpet av attefallshuset. Detta är ett idealiskt lån om du är villig att vänta ett tag innan du bygger eller köper attefallshus.

Byggnadslån. Detta lån är ett kortfristigt lån, som oftast bara håller ett år. Det är idealiskt om du har hittat en byggare och har ditt attefallshus planerat färdigt eller om du har hittat en leverantör av attefallshus som du bestämt dig för

Snygga till din kreditvärdighet

Din kredit ska vara så bra som möjligt innan du ansöker om ett lån, så om du har möjlighet slå ihop lån och försök att betala av en del krediter innan du ansöker om lånelöfte.

Hitta rätt bank

Kontakta din bank först och diskutera hur mycket du vill låna. Det kan vara mycket svårt att hitta finansiering om det inte finns någon byggnad på tomten sen innan. Var noga med att besöka fler banker innan du bestämmer vem du ska låna av.

Undersök också online långivare. Online utlåningsmarknaden har exploderat nyligen, och du kanske kan hitta finansiering från en online långivare. Om du inte har något hus på tomten sen innan kan det vara svårt att få lån av online långivare det vanliga är att bara Svenska storbanker lånar pengar till attefallshusbygge på tom tomt.

Jämför lånelöftena

Om tomten är obebodd kommer ditt lån troligtvis att ha en högre ränta än vad du kan få för en vanlig bostadslån. Ändå bör du jämföra erbjudanden från flera långivare så att du hittar den som erbjuder de bästa villkoren.

Jämför ränta, samt lånets längd och eventuella förskottsbelopp.

Kontantinsats

Spara till en större kontantinsats. I stället för den vanliga 20 % kontantinsatsen som krävs för ett köp, kan du behöva spara upp till 25 %. Du bör kontrollera din ekonomi för att se om du har så mycket pengar.

Regler attefallshus

Du som har ett en- eller tvåbostadshus får, förutom friggebod på maximalt 15 kvadratmeter, även uppföra attefallshus på maximalt 25 kvadratmeter. Innan du börjar bygga måste du göra en anmälan till byggnadsnämnden & få ett startbesked.

Storlek på ett attefallshus

Attefallshus får uppföras i bostadshusets omedelbara närhet. Den högsta höjden från mark till taknock får vara 4,0 meter. Du kan bygga flera attefallshus, men den totala byggnadsarean får inte överstiga 25 kvadratmeter. Huset kan användas antingen som en självständig bostad (komplementbostadshus) eller som exempelvis förråd, gäststuga eller garage (komplementbyggnad).

Om du uppför attefallshus närmare gränsen än 4,5 meter krävs berörda grannars medgivande.

Strandskydd, väg & järnvägsområde

Det krävs tillstånd enligt miljöbalken inom strandskyddsområde, det vill säga normalt 100 meter från hav, sjö & vattendrag. Nära allmän väg & järnvägsområde finns särskilda regler. Kontakta byggnadsnämnden i din kommun om du är osäker på vad som gäller i ditt fall.

Vad får ditt attefallshus användas som?

Till skillnad från friggeboden får attefallshuset inredas som självständig bostad, som får användas både som fritidsbostad & permanentbostad. I så fall är den ett komplementbostadshus. Det är också möjligt att använda attefallshuset som komplementbyggnad, det vill säga som till exempel uthus, garage, förråd, växthus, gäststuga, bastu eller båthus.

Byggregler för attefallshus

Ett attefallshus ska följa Boverkets byggregler, BBR & Boverkets konstruktionsregler, EKS. Reglerna är olika beroende på vad ett attefallshus ska användas till. Till exempel ska ett attefallshus som ska användas som ett komplementbostadshus för permanentboende ha alla bostadsfunktioner som ska finnas i en bostad. Det är då exempelvis funktionerna inredning & utrustning för matlagning & personlig hygien & möjlighet att förvara saker. Attefallshus som ska användas som komplementbostadshus för permanentboende ska också vara tillgängliga & användbara för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.

När behöver man bygglov för attefallshus?

För attefallshus gäller att åtgärderna får utföras oavsett vad detaljplanen anger om till exempel hur stor area som får bebyggas på varje tomt, men tänk på att det som uppförs måste anpassas till omgivningen. Byggnadsnämnden kan i detaljplan bestämma att åtgärden kräver bygglov om den utförs i en värdefull miljö. Bygglov krävs också om åtgärden ska utföras på byggnader eller i bebyggelseområden som är särskilt värdefulla.

Om du vill uppföra ett attefallshus inom eller i anslutning till områden som utgör riksintresse för totalförsvaret gäller ibland särskilda regler. Kontakta byggnadsnämnden i din kommun om du är osäker på vad som gäller i ditt område.

Avgifter för attefallshus

Byggnadsnämnden tar ut avgifter för beslut om startbesked & slutbesked. Det gäller även tekniska samråd, slutsamråd, arbetsplatsbesök & andra tillsynsbesök på byggarbetsplatsen. Vänd dig till byggnadsnämnden i din kommun om du vill veta hur hög avgiften är.

Vad händer om du bryter mot lagen?

Om ett attefallshus uppförs utan att anmälan görs eller startbesked har getts är det en olovlig byggnad, ett så kallat svartbygge. Byggnadsnämnden ska då ta ut en byggsanktionsavgift. Byggnadsnämnden kan också förelägga dig att göra en anmälan eller att återställa, till exempel genom rivning.

Hur du överklaga ett beslut

Om du nekas startbesked för ett attefallshus kan du överklaga. Byggnadsnämndens beslut om behov av kontrollansvarig, särskilt sakkunnig, tekniskt samråd eller slutsamråd får däremot inte överklagas.

Om en granne är missnöjd med ett attefallshus placering, utformning eller användning kan en anmälan göras till byggnadsnämnden. Nämnden ska då påbörja ett tillsynsärende för att utreda om åtgärden strider mot plan- & bygglagstiftningen eller startbeskedet. Byggnadsnämndens beslut i tillsynsärendet kan överklagas.

Byggnadsnämnden

En anmälan ska vara skriftlig & skickas till byggnadsnämnden. Bifoga de ritningar, beskrivningar & andra uppgifter som nämnden behöver för sin bedömning av om de krav som finns, till exempel de tekniska egenskapskraven, kan antas vara uppfyllda. Ansökan ska också innehålla uppgifter om byggherrens person- eller organisationsnummer, namn & adress, fastighetsbeteckning & när arbetena ska påbörjas. Du ska också bifoga ett förslag till kontrollplan. Om det behövs en kontrollansvarig ska du föreslå en sådan. Många kommuner har blanketter för anmälan.

 

Attefallshusen i Stockholm

Stockholms kommun eller Stockholms stad är en kommun i Stockholms län. Centralort är Stockholm som också är Sveriges huvudstad och residensstad för Stockholms län. Kommunen ligger i landskapen Uppland och Södermanland. Den utgör valkrets vid riksdagsval i Sverige. År 2010 var Stockholms stad Europas miljöhuvudstad. Stockholm är den första staden som har tilldelats denna årliga status.

Attefallshusen i Stockholm

Stockholms kommun eller Stockholms stad är en kommun i Stockholms län. Centralort är Stockholm som också är Sveriges huvudstad och residensstad för Stockholms län. Kommunen ligger i landskapen Uppland och Södermanland. Den utgör valkrets vid riksdagsval i Sverige. År 2010 var Stockholms stad Europas miljöhuvudstad. Stockholm är den första staden som har tilldelats denna årliga status.

Mäklare attefallshus

Mäklare är en person som handlar med eller förmedlar tjänster, egendom, som fastigheter, skepp, företag, aktier eller värdepapper.

Rättsregler är de regler eller rättsliga normer som gäller i ett visst rättssystem. De kan vara specifikt formulerade som en del av den skrivna rätten och kallas då lagregler eller statuter men de kan också vara uttolkade av en domstol utifrån praxis, lagars förarbeten eller doktrin. Uttalanden i juridisk doktrin inom rättsvetenskapen kan också definieras som rättsregler.

Bygglov för attefallshus

Ett bygglov (äldre benämning byggnadslov) är ett tillstånd att bygga nytt, bygga om, bygga till eller ändra användningen av en byggnad eller en anläggning. Många länder har olika administrativa nivåer & beslut som gäller byggande tas vanligen på den lokala nivån (kommunen). Den regionala & nationella nivån har dock ofta möjligheten att ta beslut i vissa situationer.

Inredning - Attefallshus

Inredning är ett begrepp som syftar till insidan eller interiören (av franska intérieur) av någonting. Oftast menas detta inom hus och hem. Det handlar då om insidan av ett bostadshus. I offentliga lokaler sätts det andra anspråk på inredninsdetaljer av till exempel tillgängligheten vid lokalvård. I en inredning ingår förutom möbler bl.a. tapeter, tyger och belysning. Även fordon som bilar och bussar har inredningar som består av väggbeklädnad och stolar.

Bygganmälan för attefallshus

Bygganmälan eller anmälan är i svensk bygglagstiftning en anmälan byggherren ska göra för vissa åtgärder som inte kräver bygglov, till exempel installation av braskamin eller VVS. Byggherren gör anmälan till byggnadsnämnden, som ska lämna ett startbesked innan arbetena får påbörjas.